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學者倡嚴管短租 增廉屋 加地稅紓困

[2017-11-14]

有本地學者認為,溫島部分城市因長者多,自然租金負擔高,但要整體徹底解決問題,除嚴控短租單位Airbnb、增建可負擔房屋外,恐需開始考慮適度調高物業稅。
西門菲沙大學公共政策學院助理教授高登(Josh Gordon)接受《星島日報》記者訪問時表示,溫市正制訂短租房Airbnb管理附例,此舉或可釋出更多長租單位,對增加可負擔租屋多少有幫助。高登說:「我認為這個方向是正確的」。
UBC商學院教授達維多夫(Thomas Davidoff)則表示,內陸克雷斯頓(Creston)、鹽泉島(Salt Spring Island)、及溫島城市帕克斯維爾(Parksville)、都是長者退休後喜歡選擇定居的城市,在長者收入低的情況下,租金自然很易超過他們稅前收入的30%,有關方面可考慮給予長者租房津貼。
整體而言,大溫在房價高漲下,租金確實難以負擔。他說,要徹底解決問題,市府除增建可負擔房屋外,恐需開始考慮適度調高物業稅。達維多夫說:「政府可在降低個人所得稅的同時,適度調高物業稅,令一般租客更有餘錢租屋,也令房屋成本提高後,讓更多單位投入租務市場。」
達維多夫說,溫市物業稅與其他城市相比,仍相對偏低。據加國時事雜誌《麥克林》(Maclean's)數據顯示,溫市物業稅率不到1%,僅0.99%;本拿比1.22%;列治文1.77%。詳情可瀏覽http://www.macleans.ca/economy/cities-with-the-lowest-taxes-in-canada/。
不過,達維多夫說,目前溫西獨立屋仍多,興建密度不足,估計與政治考慮有關,擔心大幅增加建築密度,可能失去選票支持。
西門菲沙大學(SFU)城市項目主任甄瑞謙(Andy Yan)接受《星島日報》記者訪問時表示,溫市為解決可負擔問題,日前在馬寶區(Marpole)計劃增設組件屋(Modular home),安置無家可歸者,立意雖然好,但顯然市府外展人員缺乏與社區溝通,政策並有失透明,這將導致居民抗爭。甄瑞謙說:「我認為市府有改進空間。」
本報記者張文慈

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