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UBC區租金全省最難捱 近7成住客為天價屋租煩

[2017-11-14]

本報記者張文慈報道
在卑詩省,不僅溫哥華市的租金高漲到難以負擔的程度,如今連許多其他城市,同樣有租客為著每月繳付租金而煩惱。溫市的卑詩大學(UBC)附近地區,近七成租客居住在租金難以負擔的單位,在西溫則接近六成,就連溫島多個城市也超過五成。有本地學者認為,溫島部分城市因為長者聚居,長者收入低關係,益發反映交租困難程度。要解決整體問題,恐需開始考慮適度調高物業稅,好讓更多單位投入租務市場(詳另文),舒緩租住單位的供需矛盾。
據加拿大廣播公司(CBC)報道,租金高漲問題,已由溫哥華地區蔓延全省。人口普查數據顯示,卑詩最難負擔租金的10個城市,僅兩個在大溫地區,幾乎逾半的租客難以負擔單位租金(見附表一)。
西溫月租中位數逾3,000元
在溫哥華市,雖有44%的租戶不能負擔租金,但卻非最難負擔的首10個城市之一。按加拿大按揭和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)的定義,居住成本低於家庭稅前收入的30%,才叫做可負擔的居所。這也是加拿大統計局(Statistics Canada)用來衡量本國不同地區家庭房屋負擔能力的標準。
統計顯示,卑詩大學(UBC)校園及附近地區的大溫A選區(Electoral Area A),為全省租金最難以負擔的地區,有三分二租戶去年為交租煩惱。
至於西溫的租戶,也同樣面臨高昂的住房成本;在那裏,租金中位數(median rent)每個月超過3,000元。
根據統計局的一份地圖,顯示出2016年大溫地區的租金中位數情況,較深紫色意味要交的租金數額更高(見地圖)。
內陸溫島多個城市同樣面臨困境
然而,卑詩內陸克雷斯頓(Creston)、鹽泉島(Salt Spring Island)以及溫島城市帕克斯維爾(Parksville)、夸利坎灘(Qualicum Beach)等城市的租客,也同樣面臨困境。在這些地區的住房一般比大溫地區便宜,但居民收入也較低。
有居住在溫哥華島阿伯尼港(Port Alberni)的租客,就講述她捱貴租的苦況,抱怨租金高達她月入的四分三左右(詳另文)。
溫市亟需第二套間投入租務市場
另外,除威斯勒(Whistler)以外,大溫10個城市的業主和租客,同樣也承受難以負擔的住房貸款或租金壓力。根據統計顯示,幾乎超過3成業主、6成租客都難以負擔(見附表二)。
研究溫哥華短期出租物業影響的研究員薩瓦茨基(Karen Sawatzky)說,人口普查數據顯示,它們須倚賴第二套間(Secondary Suites)來填補出租單位的庫存:「我們真的需要更加重視,在小型社區以及像溫哥華這樣的大型社區裏,提出長期租賃住房來源的思路。」

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