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高風險按揭影子銀行 加央行指危害大溫樓市

[2017-06-18]

本報記者報道
樓房價格及趨勢近年成為加國國民高度關注的事情之一。Postmedia的調查顯示,高風險按揭及影子銀行威脅到大溫樓市的穩定程度,加拿大央行表示深切關注。
據《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)報道,在聯邦政府收緊貸款規定的情況下,一些試圖在大溫市場購買百萬元以上住宅物業的借款人,較難得到傳統銀行借錢做按揭,又或傳統銀行審批借出的金額不多。該等借款人可能會轉而向影子銀行借錢,風險因此增加。
影子銀行又稱為影子金融體系或平行銀行系統 (The Parallel Banking System),是指功能和傳統銀行相似、卻不必受嚴格法規規範的金融實體系,並扮演著類似傳統商業銀行的角色。
恐受中國影子銀行問題拖累
另外,部分監管或民事訴訟案顯示,有房屋買家及地產專業人士涉及欺詐按揭申請,包括誇大借款人的收入及虛報離岸資產,以爭取按揭。
還有,加拿大中央銀行提到加國樓房市場有兩大風險,其一是溫哥華和多倫多的物業價格與家庭負債很高;其二是近年中國不少金錢流入溫哥華地產市場,而中國本身有影子銀行問題,所以加國也可能因此受到影響。
加拿大央行亦指出,高風險貸款在大溫擴大,所謂高風險貸款是指買家付出少於20%屋價作為首期,其餘則是借來。
假如貸款額是借款人年收入的4倍半或以上,這情形被視為高風險。加拿大央行沒有公布大溫高比率貸款的數字,但是表示,對於該等貸款的迅速增加,十分關注。

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