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學者:不排除熱錢湧回溫市

[2017-04-21]

安省向海外買家施加15%額外物業轉讓稅,同時禁止投機者炒賣樓花,對此有學者就表示,不排除熱錢湧回溫哥華,但預料對本地樓市影響較小。另有業界人士也指出,這個措施也不一定會令溫哥華樓市再度熾熱。
卑詩大學(UBC)尚德商學院(Sauder School of Business)副教授達維多夫(Thomas Davidoff)接受《星島日報》記者訪問時表示,多倫多前段時間房價大漲是因為溫哥華徵收海外買家稅,許多投資者轉戰多倫多。現在安省同樣出台15%的稅,「這裏有稅,那裏也有稅,我不相信買家將會因此又回到溫哥華的市場,理性來說他們應該去那些沒有稅的城市進行投資。」
未必令大溫樓市再度熾熱
達維多夫又說,當然不排除有一些中國或美國的買家,他們只想在溫哥華或多倫多買房,那現在多倫多也有稅,這些批人就可能湧回卑詩省,但達維多夫相信這只是少數人群,不會衝擊本地樓市。
對於卑詩省會否效仿禁止炒賣樓花,達維多夫表示無法估計,但他強調,即使是炒賣樓花也是要確保有人願意購買這份樓花合同。達維多夫認為,只有少部分人願意冒險,中途接手一個未有建成的柏文單位。他說,不認為專賣樓花是造成屋價高企的罪魁禍首,供不應求才是主因。
卑詩華人地產專業協會副會長李世雄就表示,安省出台政策肯定會對溫哥華有些好處,畢竟溫哥華環境好、離亞洲也近,現在兩個地方都有稅,一定會有小部分的投資者考慮回來。但也未必一定會讓大溫樓市再度熾熱,畢竟海外投資者的比例相對較小。
此外,李世雄不認為,卑詩省府會禁止炒賣樓花;他說,實際上炒賣者在獲利之後,必須上繳資本利得稅,政府應該做的是確保這些沒有逃稅。同時,李世雄也提到,維多利亞、基隆拿等城市最近樓價上升非常快,省政府或要考慮將15%的海外買家物業轉讓稅。擴大至這些城市。本報記者張譽

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