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外國買家安省置業 今起繳15%投機稅

[2017-04-21]

綜合報道
宣布16辣招全面推租管 授權多市徵空置稅
安省省長韋恩昨天上午宣布,省府決定推出「公平住房計劃」(Fair Housing Plan),包括16項系列新措施以抑制大多倫多地區及南安省房價的飛速上漲,當中的主要措施有向海外買家開徵15%的「非居民投機稅」(Non-Resident Speculation Tax)、擴大對房屋租金上漲的法規控制、授權允許多倫多(未來可能擴至其他市鎮)開徵房屋空置稅、提供稅務刺激鼓勵建造出租房屋,以及使用政府閒置土地開發可負擔住房等。
開徵非居民投機稅的地區,西起尼亞加拉瀑布,東至安省彼德堡(Peterborough),涵蓋地區人口達900萬。韋恩強調投機稅不是針對移民及在安省居住的留學生和工作者,她說:「有關稅項不是針對新移民或是希望將安省作為其家園的人。這稅項是針對那些無意在安省居住、安家立業,只是想在本地房市中快速撈一筆,或是將本地房市當做一個存放金錢安全港灣的人。」韋恩強調她改變初衷在安省開徵外國買家稅,主要是基於近期房市情況急劇的變化。
安省政府表示,新的「非居民投機稅」(Non-Resident Speculation Tax,NRST),主要針對非加拿大公民或永久居民個人及公司(統稱「外國實體)foreign entities)在大多倫多及金馬蹄地區(Greater Golden Horseshoe Area,GGHA)購買住宅物業的情況徵收。難民、已被確認接受的省提名移民可以豁免。在買房後4年內成為加國永久居民者,符合條件的國際留學生及持有工簽者可以申請退稅。非居民投機稅是在原有的土地轉讓稅之外額外繳交。
稅務優惠鼓勵建出租物業
卑詩省去年推出向外國買家開徵類似的物業轉讓稅(PTT)時,未給予已簽約而尚未最後交接產權的外國買家足夠時間應對。今次安省推出的政策明確規定,在2017年4月20日當天及之前簽定有約束力房屋購買合約(Binding agreements of purchase and sale)的海外買家,不用繳交15%的新投機稅。經省議會批准後,新稅項從4月21日及之後簽約購房的海外買家開始徵收。
省府昨天宣布的抑制房價措施,還包括擴展租金法規的調控。省府每年公布租金上漲的指導幅度(annual rent increase guidelines),業主除非特別請求並獲批准,其租金上漲不得超出政府每年公布的規定幅度。不過這一規定以前只適用於在1991年11月之前興建的房屋,現時則擴展到規管所有安省用於出租的私人物業。在過去10年,政府公布的租金指導漲幅平均為每年2%,今年公布的指導漲幅為1.5%。
昨天宣布的系列措施,還包括允許多倫多市政府,以及未來可能允許安省其他市鎮政府,推出房屋空置稅政策,以促使那些令房屋空置的業主,及早將房屋賣掉或推出市場放租,增加房屋供應量。
此外,政府承諾5年撥款1.25億元作為稅務優惠,鼓勵開發商建造用於出租用途的物業大廈。省府又承諾查看全省範圍內屬於省管的閒置土地,用以興建可負擔房屋,在多倫多將推出兩個實驗性項目。

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