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規劃署顧問報告指 甲級寫字樓地極缺 東大嶼倡填海 建第三核心商業區

[2017-02-17]

記者:歐志軍

 

早前發表的《香港2030+》報告,指本港未來長遠尚欠一千二百頃的土地供應,本報獲得規劃署最新完成的相關顧問研究進一步顯示,本港到二○四一年將短缺近八十公頃經濟用地,位於商業核心區內的甲級寫字樓用地,短缺情況將會加劇至近九公頃,影響香港競爭力。顧問認為本港有必要透過填海在東大嶼打造第三個核心商業區,提供能夠吸引跨國企業進駐的用地,始能維持競爭力。

為配合全港發展策略的檢討,規劃署近年同步展開「檢討甲級寫字樓、商貿及工業用地的需求」研究,顧問最近正式提交最後報告。檢討研究發現,商業核心區甲級寫字樓、工業和特殊工業用地,都會在截至二○四一年的推算期內出現短缺情況,長遠需要額外約八十公頃土地;但非商業核心區甲級寫字樓和一般商貿都會出現剩餘情況。


長遠缺80公頃經濟用地

 

該項研究指出,直至二○二三年數項已規劃的發展項目,會令商業核心區甲級寫字樓的供應增至五百六十萬平方米,而灣仔政府合署的重建和位於九龍東第二個商業核心區的發展項目,亦會帶來中期至長期的供應,但商業核心區內甲級寫字樓的用地短缺問題,仍會由二○二三年的短缺四公頃,增至二○四一年的八點九公頃。
顧問評估,本港未來的競爭力相當取決於吸引跨國企業在港設立辦公室,特別是開設地區總部的能力,不少區域及跨國企業都希望把辦公室設於位置優越的黃金地段,不願選擇商業核心區以外的地點,因此有需要在商業核心區提供足夠甲級寫字樓供應,以營造足夠空間應付持續的強勁需求,並估計在東大嶼都會建成第三個商業核心區,可提供具潛力用地,應付近九公頃的長期短缺問題。
顧問又分析指,東大嶼都會距離香港島西面只有四公里,未來可有效率地連接本港其他現有商業核心區,並料本港三個商業核心區日後可以有所「分工」,互補不足。位於中環和灣仔的傳統商業核心區,會集中高增值的金融服務業和先進的工商業支援服務,而九龍東的第二個商業核心區可為對成本較敏感的企業提供另一個地點選擇;至於東大嶼都會,則可提供現代、創新優質樓宇,塑造成一個金融和工商業支援的服務樞紐,亦可在市區以外提供更多可以產生經濟活動和就業機會的土地,調整現時職位與住所不平衡的情況,特別是新界地區。


吸引跨國企業增競爭力


此外,報告顯示,本港工業用地的短缺,將由二○二三年的八點四公頃,增至二○四一年的五十三點六公頃,而特殊工業用地的短缺,同期則由八十四點六公頃,減至十七點四公頃,但兩類用途仍會合共產生逾七十公頃的土地短缺。
顧問承認,全港現時合適可用作工業或特珠工業用途的土地有限,難以在短期內填補,但中長期可以透過七個渠道補足有關土地,除了在計畫拓展的新界北和東大嶼都會,建議放寬工業地帶發展限制的粉嶺安樂村、於二二年完成開採的藍地石礦場及岩洞地區、機場島及北大嶼山部分未發展土地、擬議的馬料水填海用地,以及一些已物色的石礦場用地,未來均有機會帶來發展現代物流、高科技和無污染的特殊工業或數據中心用地。

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